开发商将商品房项目施工完毕，购房者应按规定与开发商办理楼宇交付入住手续，正式进住所购物业。在这一过程中，购房者应审查发展商是否完成相应入住准备工作，并与开发商签署入住所需要法律文件。
购房者接到入住通知单办理入住手续时，应注意以下方面的问题。首先，购房者办理入住前，应审查开发商的《工程质量核验证书》，该证书是物业经过质量验收的凭证，开发商只有出具质量核验证书，才说明房屋为经过验收合格的物业，购房者才可以安心入住。目前许多发展商违反法律规定，将不合格的房屋交付客户使用，或先办进入住再申请竣工验收，往往对购房者的权益造成极大的损害。其次，购房者办理入住时应要求开发商将其所购物业的具体房屋建筑面积和土地使用面积予以确认。第三，预售契约中有购房者接受物业公司管理的条款，所以，购房者办理入住前，需要与物业管理公司签署物业管理合同、管理维修公约、用户手册等法律文件，并缴纳维修基金以及各种费用。购房者应注意审查物业管理公司是否与开发商签订了委托管理合同，以及物业管理公司是否具有主管部门颁发的资质证书。同时，购房者签署文件时应审查管理公司的收费项目及标准是否符合国家相关的规定。第四，按照目前法律规定，新竣工入住的房屋，开发商应向购房者出具房屋保修证书及使用说明书。最后，购房者办理入住时应仔细对房屋设备及其质量进行核验，在交付清单中与开发商核对清楚，出现问题的及时要求开发商维修、更换。
